一、原因分析：
1、施工質(zhì)量問題外墻面的剛性防水局部滲漏，外墻面的剛性防水層未能起作用。外墻柔性防水搭接處未粘牢固及基礎(chǔ)卷材折斷、室內(nèi)剛性防水層墻面與地面相交處未能按設(shè)計(jì)要求施工，出現(xiàn)爛根現(xiàn)象。未做好穿墻套管處的防水及房間的防水層。
2、設(shè)計(jì)不合理內(nèi)墻面未做防水處理，地下室內(nèi)的120mm隔墻基礎(chǔ)設(shè)計(jì)在房心土上，120mm隔墻面及墻根未做防水處理，地下水如此處進(jìn)入地下室。地下室分戶門的門框栽入房基土上，此處也是地下水的進(jìn)水口。
3、安裝姜堰電梯固定設(shè)備，鉆孔產(chǎn)生漏水。

二、電梯底坑防漏方案：

1、鑿除粉刷至結(jié)構(gòu)層。
2、對(duì)裂縫用切割機(jī)割成“V”字，用膨脹橡膠嵌條密封。
3、對(duì)遇有蜂窩、孔洞大滲漏部位采用聚氨酯注漿堵漏方法進(jìn)行修補(bǔ)。
4、對(duì)漏洞采用博隆聚氨酯堵漏劑，壓泵堵漏。
5、用特種水泥粉刷找平。
6、交叉式涂刷聚氨酯防水膜4遍。
7、用水泥粉刷起到保護(hù)的作用。

三，姜堰電梯保修事項(xiàng)：

根據(jù)《電梯安裝安全使用檢驗(yàn)項(xiàng)目》第73條規(guī)定：“井道底坑應(yīng)無積水及滲水”。
因?yàn)榉e水：
（1）會(huì)導(dǎo)致電器元器件損壞。
（2）對(duì)姜堰電梯安裝維修人員有觸電的危險(xiǎn)。